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对比昌丰集团对未来的乐观,有许多房地产公司此刻已经走到了危机的尽头。

比如说之前已经爆雷的诸多房企,陆陆续续有了些最新的情况。

好几家已经爆雷了的企业开始出售其部分较为核心的资产,其中包括许多物业公司和地方项目。交易对价,多在数亿软妹币至数十亿软妹币之间,当然也有交易总金额超过百亿的大生意。

拿到了优质资产的企业宣称自己抓住了时机,在未来的发展中可以更上一层楼。卖掉了手中资产的企业也获得了一定的流动资金,对外发布公告时一样称,“经过一系列的资产出售,集团所面临的债务状况有所缓解。”

一个愿打,一个愿挨,在收并购市场上接近年底的时候出现了又一个春天。

……

当然,也并不是所有企业的处境都是这样乐观。

同样,也有几家房地产公司希望通过出售资产来使自己脱困,但市场并不领情。原本有望达成的一笔价值近200亿软妹币的交易在最后时刻宣告失败,这使得一家原先处于国内前三的房地产公司的脱困计划受到严重影响。

这一家房地产公司旗下的其他许多项目也因此遭受了不可逆转的冲击,停工的项目虽说有部分复工,却依旧无法缓解消费者的担忧情绪。

更何况,只是一部分的项目复工。除了复工的项目外,还有一些并不是那么快就能获得现金流的项目遭受了更严重的危机。

相传国内最大的一个足球场建到一半暂缓施工,现在土地已经被政府收回,但仍需60亿以上的资金才能继续项目。还有几座超高层建到一半就暂停施工,似乎有成为烂尾楼的可能。

“在房地产的发展史中,这并不是一件好事,但一样是一件好事。”

朱晓军从一篇评论员文章中读到了这样的消息,感慨颇深。

……

这篇文章是一篇评价当今房地产现状的文章,指明了许多问题。

文中的很多话,对于现在的朱晓军来说,近乎于真理。

“从现在看来,房地产公司爆雷频频。可以说,房地产行业现在已经成为被资本抛弃的垃圾,短时间内已经不会再有任何投资价值。”

“但实际上,现在这种情况也不能说是特别的不好,毕竟大家可以看得到,最新暴雷的这一批房企,大多是在17至20年至内经历了快速举债发展阶段的房地产企业。”

“这一批房地产企业在高速发展的时候,通过大量贷款获得了项目开发的资金,但在融资收紧之后,原先助力它们成长的这些债务成为了背负在它们背上的重担。”

接下来就是一段犀利的话。

……

“物竞天择,适者生存。房地产新调控政策并没有偏袒任何一家房企,所有的企业都在三条红线的影响下经历了或轻或重的冲击。但必须要知道,在现在这样一个房地产长期不正常发展的前提下,这样的一次冲击,其实是很有必要的。”

“在现在的这一次危机中,大家可以看到很多家已经爆雷的房企也可以注意到,有很多房企已经处于暴雷的边缘,这些排着队爆雷的房企或许是这个行业的佼佼者,也有可能是整个行业中相对平庸的一例。”

文章在这个地方开始进入高潮,接下来的内容比原先写的更加具有开创性。

“对于一家房地产公司来说,这样的政策确实是很不好的,他有可能在短时间内就透支一家房地产公司手头的所有现金,然后导致该企业因为无法还债而倒下。但对于整个行业来说,这样做究竟是好还是不好,其实还是偏向于好的。”

“总的来说,就是对于这个行业而言,弱者——也就是那些因为种种原因而导致抗风险能力不足以应对将要到来的三条红线的,会在红线实行之后的严苛市场竞争中直接淘汰;强者对于像这种程度的调控,还是拥有不少的应对之法,虽说在经营和利润上面会有所下降,但终究不至于出现太严重的问题。”

毕竟,有些房地产公司会倒下是不争的事实,但倒下了一批之后,剩下的都是佼佼者。

“房地产行业在这样一次严格的调控之后,必然会产生一次大洗牌。一些原先看上去很不错的企业会因为自身的负债尔倒下,之前把负债管控的比较好的企业也将会得到其应有的馈赠。”

“这样的优胜劣汰,在总体上其实是利于一个行业的正常发展的。不仅在房地产行业上是这样,在很多其他的行业,是否也需要建立一个类似的调控机制,以不定期淘汰掉一批过于激进或者抗风险能力不足的企业?这是一个值得仔细研究的问题。”

……

评论员没有继续讲下去,但意思已经相当明了。

“这个人居然想在其他行业也实行一下类似的的调控措施,怎么说也是挺有主见的。”

朱晓军对这样的人也是自发的带着一些尊重,但并没有期望在其他行业也出现像房地产这样的调控。

“除去房地产,其他行业怎么说都显得有一些微不足道。像这种程度的调控措施,真的可以执行下去的概率存疑。”

对于这种可能,朱晓军认为并不大。单单是一个房地产调控,就即将在整个金融市场上产生极大动荡,在其他行业也一样推行下去,对民生的影响实在是太大。

“但从某种程度上看来。类似的措施也不是完全没有执行的可能,比如对新能源汽车企业的补贴在未来一段时间内可能会结束,我们怎么说也该早做准备了。”

朱晓军脸色发生了变化,逐渐严峻起来。

“集团内必须要拿出一个现成的措施来降低新能源汽车的成本,必须要保证当前研发经费不降低,员工薪酬不减配,产品质量保持不变!”

忽然想到,现在集团在新能源汽车上的净利润也不过是五个百分点,如果刨去政府的补贴,甚至会有3%上下的亏损,朱小军心中很是忐忑。

昌峰集团现在已经受不了再来一击了。


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